Инвестирование в недвижимость по-прежнему рассматривается как разумный способ сохранения и приумножения имеющихся средств. Однако современные инвесторы могут только фантазировать о тех прибылях, которые можно было получить на этом рынке еще 10 лет назад.
Внедрение проектного финансирования все больше и больше сокращает разрыв между первоначальными и конечными инвестициями в новостройки, а на вторичном рынке - еще меньше потенциала для получения большой прибыли. Тем не менее, именно этот вторичный рынок сегодня предлагает определенные инвестиционные перспективы. Однако для того, чтобы извлечь из него выгоду, необходимо обладать не только деньгами и готовностью рисковать, но и знаниями, а зачастую и хорошими связями.
В этой статье мы расскажем о 5 нетрадиционных подходах к зарабатыванию денег на недвижимости.
Эта бизнес-модель основана на поиске и покупке квартир, которые были заброшены или повреждены в результате стихийных бедствий, например, пожаров. Затем можно вложить средства в ремонт, что позволяет получить значительную прибыль от продажи недвижимости. Сложность заключается в том, чтобы найти правильный баланс между стоимостью и потенциальной прибылью - можно рассчитывать на скидки до 20%.
Однако качество не должно быть поставлено под угрозу; экономичные решения должны соответствовать профессиональным стандартам. Эта форма инвестиций обычно осуществляется опытными профессионалами в области недвижимости.
Часто у таких инвесторов есть и собственная бригада строителей, так как работа со сторонними специалистами может значительно увеличить смету и сделать вложение бессмысленным.
Инвестирование в «мертвую» недвижимость включает в себя сложный набор этапов, требующих от инвестора обширных знаний и опыта работы на рынке, а также постоянного мониторинга. Это далеко не пассивный источник дохода - это отдельный сектор бизнеса.
Участие в банковских аукционах - один из способов продажи заложенной недвижимости, которым могут воспользоваться частные инвесторы. Однако он не всегда надежен, поскольку в процессе торгов цена может повышаться, что делает покупку менее выгодной.
Кроме того, если в квартире кто-то прописан, например, ребенок или недееспособное лицо, выписать его без юридической помощи может быть сложно. Поэтому, прежде чем участвовать в аукционе на желаемую недвижимость, важно тщательно и с юридическими знаниями изучить историю сделки.
Для тех, кто хочет приобрести заложенную недвижимость, публичный аукцион является наилучшим вариантом после завершения процедуры обращения взыскания. При наличии множества претендентов цена имущества, скорее всего, останется близкой к его рыночной стоимости.
Второй аукцион может быть проведен, если на первом аукционе не нашлось успешного участника, и обычно по более низкой стартовой цене. Чтобы убедиться, что вы получите наилучшую сделку, всегда стоит следить за специализированными сайтами, на которых проводятся такие аукционы.
Чтобы покупатели могли убедиться в законности своей покупки, кредитные учреждения проводят тщательную проверку соответствующих документов при предложении залоговых квартир на своих онлайн-платформах. По мере увеличения срока экспозиции такие цены становятся все более привлекательными, однако основным недостатком является невозможность физического осмотра объекта перед покупкой. Несмотря на это, те, кто разбирается в юридических вопросах и имеет опыт участия в аукционах, могут найти потенциал для получения финансовой выгоды через этот канал.
Еще десяток лет назад приобретение квартир в ветхих и изношенных зданиях не считалось выгодным вложением средств, но в последнее время ситуация кардинально изменилась, особенно в Москве. Процесс реконструкции и сопутствующее ему массовое переселение из ветхого жилья сделали эти объекты привлекательными для инвесторов.
Другие регионы также следуют этому примеру, хотя и не так активно, предоставляя новое жилье взамен старого.
Стратегия здесь заключается в том, чтобы как можно скорее определить планы по переезду из определенного дома и приобрести там квартиру, чтобы взамен получить новую квартиру в современном жилом комплексе; это легко компенсирует все расходы. Однако все не так просто, как может показаться. Во-первых, существует большой риск застрять в «проекте» - хорошо известно, что Россия может отложить дату переезда на неопределенный срок без предварительного предупреждения.
Во-вторых, зная о том, что стоит за интересом покупателя, владельцы такого жилья либо отказываются его продавать, либо завышают ценник вплоть до грани ликвидности.
В последнее время практика использования квартир, расположенных на нижних этажах зданий, для получения дохода сходит на нет. Это объясняется рядом нормативных актов, введенных государственными органами.
В частности, в мае 2020 года власти полностью запретили размещать в таких помещениях магазины разливного пива, а также ограничили их размеры. Кроме того, с 2019 года, когда в Жилищный кодекс была внесена поправка, требующая согласия всех собственников квартир в данном доме на перевод этих помещений из жилого фонда в нежилой, становится все сложнее.
Несмотря на то, что пространство на нижних уровнях предприятий по-прежнему является необходимостью, отказ от этой концепции среди сотрудников не исключен. Некоторые заведения, такие как аптеки, салоны или соляные пещеры, могут прийти к соглашению со своими арендодателями.
Неизменным остался и тот факт, что квартиры на первых этажах по статистике пользуются меньшей популярностью у потенциальных жильцов. Продать их сложнее, чем аналогичную жилплощадь, расположенную повыше. Поэтому и стоит такая недвижимость дешевле — инвестор вполне может рассчитывать на скидку в 10%.
Фондовая биржа - это возможность инвестирования в квадратные метры без их фактической покупки. По аналогии с недвижимостью, первичный рынок, на котором в основном проводятся сделки, называется вторичным рынком. На этом рынке доступны разнообразные инструменты, связанные со строительством.
Инвестируя в эти ценные бумаги, вы становитесь частичным владельцем бизнеса и приобретаете часть в соответствии со своим вкладом. Если бизнес показывает хорошие результаты, то акции растут в цене, и вы можете продать их с прибылью или воспользоваться регулярными дивидендами, выплачиваемыми некоторыми компаниями.
Инвесторы могут напрямую приобретать акции или инвестировать в рейты. Рейты - это фирмы, которые управляют проектами в сфере недвижимости и девелопмента за счет объединенного капитала, а полученная прибыль распределяется среди акционеров.
Кроме того, реальную выгоду на фондовом рынке можно получить, лишь инвестировав в него достаточно большую сумму денег — объем вложений может быть сопоставим со стоимостью хорошей квартиры. Не менее важно и грамотно распределить эти деньги, следуя проверенному временем совету — не держать все яйца в одной корзине.
Комментарии (0)