Приобретение жилья — одна из самых значительных инвестиций в жизни человека. Чтобы не растратить этот капитал, мы собрали информацию о том, как проводить осмотр квартиры перед покупкой, какие документы запрашивать у продавца и другие факторы, на которые следует обратить внимание при покупке недвижимости на вторичном рынке. Автор данного материала также предоставил свои банковские реквизиты для тех, кому они могут понадобиться.
Какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры
Перед покупкой жилья необходимо убедиться в том, что оно продается вам непосредственно владельцем и что право собственности на него получено на законных основаниях. Для этого следует без колебаний запросить у продавца документы, подтверждающие право собственности.
Попросите паспорта собственников
Чтобы убедиться в законности сделки, необходимо запросить у продавца паспорта всех владельцев недвижимости. Рекомендуется внимательно изучить все детали, такие как фамилия, имя, отчество, серия, номер, орган, выдавший паспорт, дата выдачи и т. д. Даже незначительное отличие не должно оставаться незамеченным, так как это может свидетельствовать о возможном мошенничестве".
Если среди собственников есть подростки от 14 до 18 лет, загляните в их паспорта и свидетельства о рождении, если несовершеннолетние до 14 лет — в свидетельства о рождении. Там также вся информация должна совпадать с той, что указана в документах на квартиру.
А вот какие нюансы должны вас как покупателя насторожить — это явные показатели поддельных документов:
- кривые шрифты;
- отсутствие необходимых печатей;
- отсутствие водяных знаков;
- паспорт выдан давно, а выглядит как новый.
Посмотрите справки из психоневрологического и наркологического диспансеров
Покупатель квартиры должен принять меры к тому, чтобы убедиться в полной осведомленности продавца и его юридической возможности совершить сделку. Если будет установлено, что продавец не полностью контролировал ситуацию при совершении сделки, она может быть оспорена и аннулирована. Поэтому предлагается получить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров от каждого собственника.
Проверьте основания права собственности на квартиру
Перед покупкой необходимо выяснить, на каком основании продавец принимает на себя право собственности на недвижимость. В зависимости от характера этого основания должны быть представлены соответствующие документы.
- договор купли-продажи — если он купил недвижимость;
- договор передачи недвижимости в собственность — если квартира приватизирована;
- свидетельство о праве на наследство — если он получил квартиру в наследство по закону или завещанию.
Попросите выписку из ЕГРН
Выписку из Единого государственного реестра недвижимости лучше всего попросить при знакомстве с продавцом. В ней есть список всех правоустанавливающих документов, она подтверждает право собственности на недвижимость, из нее можно узнать о том, есть ли на квартире обременения и есть ли другие собственники объекта, о которых продавец не рассказал. Если вы не проверите выписку или посмотрите ее невнимательно, а в дальнейшем появятся, например, другие собственники, сделку легко оспорить, а вы лишитесь и денег, и недвижимости.
Уточните согласие супруга на продажу
При покупке квартиры в семье, где законным владельцем указан только муж, целесообразно выяснить историю семьи и убедиться, что жена не возражает против сделки. Это связано с тем, что недвижимость, приобретенная в браке, обычно рассматривается как совместно нажитое имущество.
Супругу, не являющемуся собственником квартиры, недостаточно просто кивнуть головой или устно подтвердить свое согласие; необходимо предоставить нотариально заверенный документ, в котором четко и ясно изложены его намерения относительно данной сделки с указанием адреса, вида продажи и денежной суммы. Кроме того, необходимо учитывать наличие брачного договора, который может противоречить данному согласию.
Узнайте, сколько человек зарегистрировано в квартире
Прежде чем купить квартиру, необходимо узнать, кто в ней зарегистрирован. Потому что в этом списке могут числиться и люди, которые в момент продажи находятся на длительном лечении за границей, и те, кто отбывает уголовное наказание в местах, не столь отдаленных. Вернувшись домой (и обнаружив там чужих людей), они могут заявить свои права на жилплощадь и будут правы.
Также справка о зарегистрированных лицах покажет, прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети. Если они есть, выясните, как обстоят дела с их дальнейшей регистрацией и альтернативным жильем, которое удовлетворяло бы требованиям законодательства. Если квартира еще и приватизирована, ребенок автоматически становится одним из собственников и, соответственно, участником сделки. При покупке такой квартиры покупателю придется получать еще и разрешение на сделку. Опека может одобрить ее только в том случае, если новые жилищные условия ребенка будут не хуже тех, что были, а его доля не уменьшится.
Попросите справку об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ
Купить квартиру с долгами — то еще удовольствие. Оплачивать чужие задолженности (а суммы могут быть астрономическими) вам вряд ли захочется, поэтому попросите у продавца справку об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Запросите справку об остатке на пенсионном счете
Если продавец в свое время вложил в квартиру материнский капитал, сделка о покупке такой недвижимости считается рискованной. В первую очередь из-за того, что детей могли «забыть» наделить долями в праве собственности на жилье. Так квартиры выставляют на продажу в обход детских интересов. Чем это грозит покупателю? В перспективе подобную сделку могут оспорить и расторгнуть органы опеки, прокуратура (по решению суда), а то и сами выросшие дети, узнавшие о своих правах на проданную недвижимость.
Узнать, использовал продавец маткапитал при покупке квартиры или нет, можно, получив соответствующую справку из Пенсионного фонда.
Как следует осмотрите саму квартиру
Чтобы обеспечить беспроблемную продажу, многие владельцы предпочитают провести предпродажный ремонт. Несмотря на то, что готовый продукт может быть визуально привлекательным, покупатели должны учитывать, что сантехника, стены, потолки, полы, окна и другие детали могут стать дорогостоящими проблемами в будущем, если их не осмотреть до покупки. По мере старения квартиры возрастает вероятность появления дополнительных дефектов, которые трудно обнаружить до подписания договора, поэтому очень важно провести тщательный осмотр всех аспектов недвижимости.
- электрику и сантехнику;
- вентиляцию;
- инженерные коммуникации;
- оконные системы и фурнитуру;
- состояние систем отопления и водоснабжения, канализации.
Выясните, была ли в квартире перепланировка
Перепланировка квартиры — это изменение ее конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка может включать демонтаж или перенос перегородок, расширение санузлов, перенос дверных проемов, объединение двух квартир в одну.
Комментарии (38)
ezakoXyIicHubFcwv
bkATaLlLKXICObbEj
erXZcBgJRCsJPKlXhnQCNx
GbLNOdmcHNWMxOIFvVfVK
kDdjiyYetMtAiiVThwXOPos
GyEtBYwmHTLyvjeZw
UbFupshrhRgkKBRaYLZ
PZPyCRJlewWLGIFejFgK
BHLnLMPuBQBgKngYQ
GjTdrijmqmEaRngdZEpBcIR
terUgHuXDLmAfEpeHU
ExjrzfniuCxfwBTbYmd
dbgCGSTnKoeurAefpT
iyRHFCkLqTarOWLzdvcoi
AhQWgdSmHQUJwmkwgCpyFiJw
GbaJmAKrXuDZTCQYwgvI
EFXjzrzGUGhaBIDXKw
kNzKRmrnviMfBkLAm
rBcTSHBvUFmajlAGzk
IGjaXLRdPJmrMCgaZxMc
evJINVRhzQQZnjAYGTZGHvW
CJMJhzMkxiIfOObKsMAdQkV
puQKBRnECnFCnLRX
cMdlpLCECPELHrRzFSSz
ROzCtZVkgOtMamDuFBxjNxnm
EeSaXrXgoGsQycdfVimBQ
kpViyQRwEJparMKFahUeoZVX
XXPtQBpGGtZVSEaOF
ZHPhPpUYXeUSZONSbE
HGVefRYWBJZPhwDVND
lwAMHVWmTzYuctPtTq
gUaglwypQFTlYREYKCZpn
NLPDfMwoGeDWANKXtqf
AbraDTroQvUQLplSAR
eshmHepTBxnbHgotx
fBZNKjxtSRclkVOxk
wdsySpbpQFjlIiHLPnAuBU
IfryBGtfNiSbgChrbP