1. Рентабельность - максимальный ROI от арендного дохода. Чем меньше и дешевле квартира, тем быстрее и легче она сдаётся, а значит минимальный простой без арендаторов и выше рентабельность на единицу инвестированных денег. Приведу пример: скажем наша студия 25м2 на нижнем этаже сдается за €380-400 и стоит €60-70к, выдает ~7%. И скажем «однушка» на этажах, при прочих равных будет сдаваться за €420-430 и будет стоить (после ремонтов и т.д) ~ €90-100k, что сгенерит в лучшем случае 5%.
2. Прирост стоимости - кто следит за рынком недвижки в Афинах наверняка заметили рост цен за последний год (2022), в среднем на 15-20%. Для нас это был тяжелый год (с точки зрения закупки объектов) и отличный год с точки зрения переоценки стоимости объектов, так как нижние этажи подорожали больше остальных объектов, в среднем на ~40-50%. Причина такого роста, достаточна проста - больше людей начали понимать эту нишу и скупают по рынку все, что доступно. Ценник относительно низкий и рентабельность высокая. Еще важный момент, это просто ограниченное количество таких объектов. Сами понимаете, что в 5-7и этажном доме много квартир, а квартир на 0-ом этаже, да еще и с садиком например всего 1-2 штуки в каждом доме. Греки пока еще недооценивают эту нишу и есть шанс зайти на рынок на ранних этапах.
3. Ликвидность - при необходимости продать или поменять объект недвижимости, маленькие студии уходят почти мгновенно. Как и на любом другом рынке, маленькая недвижимость обладает большей ликвидностью, так как больше людей могут себе позволить купить.
4. Защита от волатильности - кто проходил через экономические кризисы, знает что беднеющее население сокращает расходы и жертвует жил площадью, а значит переезжает в меньшие квартиры. Это относится и к покупке и к аренде. В момент кризиса это еще и создает повышенный спрос на студии и тем самым поддерживает спрос и стоимость на рынке аренды маленького жилья.
5. Текущие расходы - стоимость ремонта, текущего обслуживания, коммунальных платежей здания, налога при покупке, страховка. Все эти показатели значительно ниже, чем при владении квартирой скажем на средних этажах здания и большего по размеру недвижимостью.
Комментарии (0)