В марте 2013 года один канадский домовладелец вошел в историю, предложив принимать биткоин в качестве оплаты за свою недвижимость. С тех пор возможность покупки квартиры в Москве с помощью криптовалюты становится все более вероятной, учитывая последние события на российском рынке недвижимости в 2018 году.
Криптовалюта: суть понятия, особенности
Криптовалюты - это уникальная форма цифровых денег, созданная с помощью сложных криптографических технологий. Физической формы не существует, и она не подкреплена материальными активами. Ее ценность заключается в вере ее пользователей, о чем свидетельствует расчетная единица, которая превратилась в различные криптовалюты. Главным преимуществом этих виртуальных денег является конфиденциальность, обеспечиваемая технологией блокчейн - цепочкой независимых блоков, содержащих информацию, которую не может контролировать ни одна банковская система в силу ее децентрализованной природы.
Криптовалюта становится все более популярной, представляя собой одновременно вызов и возможность для существующих финансовых систем. Отсутствие регулирования и независимость от банков привлекают инвесторов и в то же время вызывают опасения у правительств. Например, теперь можно приобрести недвижимость за биткоины в Москве.
Продажа недвижимости за биткоины: каковы риски?
В июне 2017 года компания m9 development объявила о предложении домов в районе Истра в Подмосковье, а совсем недавно, в феврале 2018 года, за биткоины была предложена высококлассная квартира из жилого проекта barkley park.
Несмотря на то, что это, скорее всего, просто рекламная тактика, нацеленная на технически подкованных людей, застройщики непреклонны. Компания даже назначила международное юридическое бюро, чтобы позаботиться обо всех юридических аспектах продажи.
Несмотря на большую популярность биткоинов, важно помнить, что все сделки с недвижимостью регулируются законом, и до сих пор не существует правовой базы для использования криптовалюты в сделках. Таким образом, даже профессиональные агентства недвижимости могут столкнуться с проблемами при заключении сделки с биткоинами.
- сделка может быть признана недействительной;
- получение отказа в передаче прав собственности;
- сложности с последующим налоговым вычетом;
- проблемы с налоговой службой.
Отсутствие нормативных актов, касающихся финансовых отношений, создает значительный риск того, что обе стороны могут стать жертвами обмана.
Криптовалюта и российский рынок недвижимости
Не существует законодательства, защищающего жертв от сделок такого рода, поэтому адвокату важно предупредить своего клиента о возможных проблемах. Какие подходы можно использовать? В качестве прагматичного решения юристы предлагают подготовить два вида договоров - купли-продажи или мены.
- Представлен стандартный вариант, где сумма денег за дом обозначена в рублях. Кроме того, он может быть куплен за биткоины, при этом отмечается курс конвертации в рубли.
- Второй вариант более сложный: обмен имуществом между двумя сторонами, в котором криптовалюта не имеет физического существования. Чтобы защитить обе стороны от мошенничества, юристы советуют включить в договор пункт о неустойке и подтвердить принятие диска с кошельком bitcoin wallet.dat на нем как часть контракта.
Поэтому в качестве меры предосторожности при отсутствии законодательных положений, регулирующих такие сделки, покупателю рекомендуется обменять свою криптовалюту на российские рубли до заключения договора купли-продажи. Таким образом, они смогут обеспечить защиту от возможных отказов со стороны федеральной регистрационной службы или проблем с уплатой налогов.
Комментарии (0)