Но жизнь за пределами города в условиях хорошей экологии многим кажется сказочной. В гармонии с природой, отсутствие суеты и гармония – это ценят владельцы загородной недвижимости. В этом есть и другая сторона медали.
На сегодняшний день рынок загородного жилья очень динамичный. Цена жилья также может изменяться в широких пределах, а при оформлении некоторых сделок могут возникнуть определенные сложности. По мнению некоторых банков, для банка «городская ипотека» является в некоторых случаях предпочтительнее «загородного кредитования», поскольку при одобрении кредита банк несет риски содержания жилья в случае вынужденной продажи объекта недвижимости. Есть факторы которые влияют на принятие банком решения о выдаче кредита под залог недвижимости. Они влияют и на рыночную стоимость объекта недвижимости, которая должна быть не меньше суммы ипотечного кредита. При оценке стоимости загородного жилья для целей ипотеки, продажи, страхования и других может помочь только квалифицированный эксперт. Профессиональный оценщик.
Что такое оценка?
Стоимость оценки загородной недвижимости – это оценка рыночной стоимости объектов, домов и земельных участков.
Под понятием «загородная недвижимость» подразумеваются коттеджи, дома в деревне и загородные дома. К ним также относятся загородные дома и таун-хаусы, а также земельные участки для будущего строительства самих домов или коттеджей. Каждая недвижимость индивидуальна, потому что в силу специфики загородной недвижимости имеет отличную от других аналогичных объектов рыночную стоимость.
Как отдельные имущественные права, так и весь комплекс прав могут быть оценены с целью установления стоимости:
- Различные строения (дома, коттеджи, гаражи и т.д.);
- Часть здания;
- А также хозяйственных или технических сооружений (сараи, гаражи, иные сооружения).
- Здания в комплексе с землей;
- Земля. Часть земельного участка.
Как проводится оценка?
Информацию об оценке кадастровой стоимости земельного участка можно получить в Росреестре. Именно она и является основой для формирования налогового обложения. При этом, ежегодно происходит пересмотр кадастровой стоимости. В настоящее время рынок недвижимости не стабильный. Различные факторы влияют на стоимость объекта оценки, поэтому его рыночная цена может существенно отличаться от кадастровой. А вот реальная динамика цен рынка жилья показывает истинную картину происходящего на рынке недвижимости. Получить информацию о ней можно по независимой оценке загородного дома (участка).
Независимый оценщик при определении стоимости объекта учитывает множество факторов – от качества самого здания до его расположения на местности и других факторов.
- Разделение земель;
- Экологическую обстановку в районе расположения.
- Какой размер земельного участка и расположенных на нем строений, сооружений?
- Материал постройки, качество отделки;
- Составление проекта (количество комнат, этажность);
- Год постройки, наличие ремонта;
- Наличие коммуникаций (газоснабжение, водоснабжение, телефония)
- Расположение, транспортная доступность;
- Обустройство и состояние прилегающей к дому территории;
- Озеленение прилегающей территории с наличием деревьев и ягодных культур.
Чтобы оценить загородную недвижимость, необходимо обратиться в оценочную компанию и заключить договор об оценке. Он также должен предоставить информацию, которая может повлиять на стоимость объекта (например: наличие обременения). После уточнения всех деталей и выяснения цели оценки оценщик выезжает на объект, чтобы оценить его. Обычно для целей оценки достаточно привлечь одного оценщиков. Для сложных объектов в ряде случаев оценщику дополнительно приходится привлекать экспертов. Затем оценщик проводит необходимые расчеты и готовит отчет об оценке.
В каких случаях необходима оценка загородной недвижимости?
Цель оценки определяет вид определяемой стоимости - рыночная, ликвидационная или финансовая. От этого зависит выбор оценщика, который будет проводить оценку. Практика показала, что в некоторых случаях требуется определение сразу нескольких видов стоимости. Или если недвижимость выступает в качестве залога и вместе с тем необходимо страхование.
В большинстве случаев оценка загородной недвижимости необходима.
- Суд для суда;
- Для определения кадастровой стоимости;
- Войти для вступления в наследство;
- Раздел при разделе имущества;
- Залог для залога;
- Страхование для страхования;
- При покупке-продаже и других сделках.
- Для установления аренды.
Комментарии (0)