Предоплата
Большинство мошеннических схем связаны именно со своевременной оплатой. В период пандемии число объявлений о сдаче квартир от имени якобы респектабельных риелторских компаний увеличилось. Об этом рассказал руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус. Она заключается в внесении предоплаты агентству, которое и будет заниматься ее заключением». «К сожалению, в результате жертва лишается денежных средств и не может получить никаких услуг».
Также в интернете размещают объявление, что можно сдать квартиру с хорошим ремонтом за низкую цену. Многие люди хотят снять квартиру и записаться на просмотр. Оказалось, что квартиру еще не снимали и есть другие варианты, но они гораздо дороже. Это могут быть мошенники, которые просят внести предоплату на банковские карты для резервации жилья или оперативного просмотра. В процессе оплаты квартиры квартиросъемщик узнал, что таких домов просто нет или адрес ненастоящий. Деньги на расчетный счет давно сняты и потраченные деньги уже никогда не вернутся»
Как распознать фейковое объявление
Покупка обычно выглядит выгодной, но не слишком дорогой. Чтобы жертва могла понять, что она попала в ловушку (арендаторы проводят мониторинг объявлений, они знают порядок цен и боятся обмана). Как правило, стоимость такого варианта будет на 5–10% ниже рынка, но обязательно должна быть «от собственника». Как правило, лучшие предложения пользуются большой популярностью. Кандидатам нужно заплатить некоторую сумму для бронирования этого лота, или внести оплату за просмотр - мошенники используют сразу несколько аккаунтов, так понемногу они набирают значительные суммы денег.
Отказаться от такого варианта можно, если вы видите требования к оплате аванса. Только после того, как договор будет подписан, можно отдать деньги за аренду.
Информационная поддержка
Недобросовестная компания, которая заключает с клиентами не договор о поиске/сдаче жилья, а информационный договор. »Согласно этому документу, их обязанность - предоставлять клиентам информацию (о объявлениях и контактах потенциальных контрагентов). Если клиент получает несколько мертвых объявлений или номеров, он остается у разбитого корыта.
Так называемые информационные агентства, которые предоставляют список адресов или высылают один номер телефона в день, остаются актуальными. Теперь вернуть деньги невозможно, так как договор составлен профессионально.
Поучительная история. Подходящий мужчина средних лет из Волгограда нашел подходящую квартиру в офисе информационного агентства, зашел туда и сразу оплатил 16 тысяч рублей. Было назначено время просмотра квартиры на 17 часов, но якобы собственник не смог приехать для показа недвижимости. «В агентстве отказались от контакта с агентством, так как оно не имеет права на проведение подобных мероприятий.
Субаренда
Схема незаконной аренды жилья. В большинстве случаев люди снимают квартиру, обычно недорогие, чтобы затем продать ее другим людям и исчезнуть с деньгами. Чтобы разобраться с обманутыми «арендаторами», нужно обращаться к собственнику жилья.
Эта история также была рассказана нам из первых рук. Снимали квартиру в Киргизии женщина, которая внезапно перестала оплачивать аренду. Когда собственник вспомнил и проверил квартиру, он обнаружил в ней «маленькое общежитие», при этом новые постояльцы уже заплатили деньги предыдущему арендатору, который уехал на свадьбу дочери.
Существует еще одна возможная вариация махинации с субарендой - сдавать посуточно квартиру, взятую в долгосрочную аренду. Оксана Полякова рассказала, что эта схема использовалась и 20 лет назад, и сегодня можно столкнуться с такой ситуацией.
Согласно закону, арендодатель должен предоставить оригиналы паспорта и документов о правах собственности на квартиру. Вы не можете отправить копию. Нужно внимательно изучить нотариальную доверенность, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Кроме того, в доверенности может быть указано что такой-то гражданин имеет право заниматься сдачей квартиры и ничего не написано о том, чтобы он принимал арендную плату от квартиранта - значит, получение им денег за проживание в квартире незаконно.
Невозвратный депозит
Известны случаи, когда собственник квартиры не выплачивает страховой депозит при аренде недвижимости. Он может предъявлять претензии к квартиранту за якобы испорченную мебель или плохо закрывающуюся дверь и не отдавать депозит. Нередки случаи, когда жильцы не могут вернуть деньги за аренду или они возвращаются в меньшем размере. Как рассказала адвокат Елизавета Селезнева, «очень редко обманутые арендаторы обращаются в суд, поэтому чаще всего деньги остаются у собственников без каких бы то ни было оснований».
Но бывают случаи, когда наниматели съезжают и оставляют после себя долги по оплате коммунальных услуг, «убитую» квартиру и еще крадут имущество, которое находится в сдаваемой квартире. Нужно найти людей, которые будут жить в квартире.
Новые схемы обмана
Постоянно появляются новые схемы мошенничества. На данный момент проблема усложняется развитием новых технологий, которые в некотором роде упрощают задачу мошенников при аренде недвижимости. Часто используемые в мошеннических целях новые технологии стали примером использования мошенниками фальшивых сайтов и ссылок.
У мошенников есть красивая реклама и активно предлагают свои услуги пользователям агрегаторов по сдаче недвижимости в аренду. Если пользователь соглашается, он получает предложение оплатить услуги и направляет фишинговую ссылку, требующую ввести данные банковской карты. Человек, который вводит данные карты, теряет все средства с ее помощью. Такая схема работает как с арендодателем, так и с арендаторами.
Как не попасть в ловушку
В случае покупки квартиры любой человек может попасть под влияние мошенников независимо от образования, возраста или пола. Необходимо соблюдать осторожность, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Как правило, дела о аренде жилья заканчиваются плачевно для потерпевших из-за того что еще на этапе оформления договора были допущены серьезные ошибки и часто отсутствуют доказательства. «Часто нет договора найма, нет документов о собственнике, телефон мошенников становится недоступным».
Пострадавшему необходимо обратиться в полицию, где должны провести проверку по факту обращения. Но не факт, что она принесет какие-либо результаты из-за сложности установления виновных. Очень сложно установить истинного получателя денег, если мошенничество было совершено в интернете и вы перевели денежные средства на карту. Кроме того, в своих схемах мошенники используют поддельные документы и банковские карты. Это не дает правоохранителям возможности раскрыть их личность.
Именно поэтому основной метод защиты от мошенничества - проверка документов и заключение официального договора найма. Согласно экспертам многие проблемы начинаются со слов «мы сняли квартиру, но не заключили договора».
Для каждого случая очень важно составить договор аренды с учетом всех условий проживания: от требований к составу жильцов и графика проверок квартиры собственником до порядка досрочного прекращения арендной платы и штрафов. Заполните документы так, чтобы они могли требовать исполнения условий и их можно было предъявить полиции или суду»
Кроме того, не стоит брать предоплату за товар. Заплатить необходимо только после заселения и подписания договора, а не сразу за несколько месяцев вперед.
Комментарии (0)