В договоре может быть запрет на аренду
Перед тем как опубликовать объявление об аренде квартиры, необходимо внимательно изучить договор ипотеки и кредитный договор с банком.
Если в кредитном договоре нет ограничений на сдачу в аренду ипотечной квартиры, тогда вы вправе это сделать без согласований с банком?. Условия аренды так же определяются самостоятельно. Главное - соблюдать требование о целевом использовании жилья т.е. это не может превратится в офис и не сдавать квартиру как коммерческую недвижимость.
Обратитесь в банк, если договор ипотеки содержит условие о необходимости получить его согласие на сдачу квартиры. После рассмотрения заявления банк может выставить свои условия, например, ограничить срок договора аренды до года и запретить его автоматическое продление;
Договоры найма или аренды заключаются в письменной форме минимум в двух экземплярах и подписываются обеими сторонами. Если срок договора превышает 1 год, его необходимо зарегистрировать в Росреестре в течение месяца с момента подписания. Иначе есть риск быть оштрафованным на сумму от 1,5 тысячи до 5 тысяч рублей.
Удобнее сдавать квартиру в краткосрочную аренду или наем (до 1 года) с возможностью продлевать договор каждый год. В этом случае не потребуется его государственная регистрация договора аренды или найма.
Кредитор заинтересован в сохранности имущества, которое находится в залоге, а непроверенные арендаторы могут нанести ущерб и снизить ликвидность квартиры.
Согласно закону?, банк вправе проверять по документам и осматривать фактически наличие, состояние и условия содержания ипотечной квартиры.
Комментарии (0)