Можно ли продать ипотечную квартиру быстро и без рисков, уточняем порядок налогообложения, перехода права собственности и другие нюансы, которые необходимо знать при продаже недвижимости, купленной с привлечением ипотечного кредита.
Квартира находится под залогом у банка просто взять и продать эту квартиру не получится нужно уведомлять залогодержателя.
Досрочное погашение ипотеки
Выгодно если кредит почти погашен и выплата остатка вас не обременяет или был найден покупатель, который готов внести аванс в размере вашего платежа за ипотеку или если у вас тяжёлое материальное положение то ипотека переоформляется на покупателя.
Можно оформить потребительский кредит и закрыть долг. Переплата будет не большая.
Продажа квартиры вместе с кредитными обязательствами
Ваш покупатель должен удовлетворять требованием банка проверяется его доход, кредитный рейтинг, наличие первоначального взноса. Если на нём несколько кредитов уже есть, плохой кредитный рейтинг, нет первоначального взноса то банк может отказать. Если покупатель оформил кредит в другом банке то недвижимость передаётся другому заёмщику и занимает это как правило около месяца.
Если покупатель по каким-то причинам не хочет оформлять ипотечный кредит либо может претендовать только на потребительское кредитование, имеет собственные средства, но не готов заключить предварительное соглашение и внести аванс в размере остатка долга по вашему договору, невыплаченную ипотеку можно погасить в процессе сделки.
Продажа квартиры с погашением ипотеки при проведении сделки
Остаток долга погашается покупателем. Продавать квартиру не запрещено, но нужно одобрение банка.
Продавец должен получить выписку об остатке долга, заключается договор, покупатель вносит деньги. Сумма разносится на две части одна на погашение остатка за должности вторая продавцу.
Легко ли продать квартиру с ипотекой?
Тут зависит от остатка долга, готов ли покупатель платить по процентам. Если за квартиру был выплачен почти весь долг и остаток долга маленький, если на эту квартиру заниженная цена, то найти покупателя возможно, но если за неё выплачивалась ипотека, то по заниженной цене её продавать не выгодно. Найти покупателей вторичной квартиры с обременением очень не просто опять же шансы увеличиваются если цена не высока, но это не очень выгодно.
Со стороны банков препятствий при проведении сделок обычно нет: даже если покупатель не располагает всей суммой, может быть предложен кредит, смена залогодателя по текущему договору.
Налоги и вычеты
Если квартира была в собственности менее 5 лет то придётся уплатить налог с доходов. Но с уплаченных процентов тоже можно получить налоговый вычет, что частично компенсирует ваши затраты.
Комментарии (0)