Однако, если вы хотите приобрести квартиру в ипотеку или же арендовать жилье, то вам придется столкнуться с проблемой выбора. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы.
Покупка квартиры. Плюсы
И по ипотеке и аренде жилья приходится платить каждый месяц. В отличие от покупки жилья деньги не уходят в карман чужому человеку (арендатору), а вкладываются во собственную недвижимость.
Не имеет значения, через какой срок вы получите ипотечный кредит, - через 10, 15 или 20 лет. В результате вы получите эту квартиру в собственность и сможете ее продать, сдать или подарить.
По большому счету, у арендных и ипотечных квартир, как правило, разная целевая аудитория. Однако, в большинстве своем, молодые люди, имеющие семьи, предпочитают снимать квартиру. А вот семьям с детьми выгоднее взять ипотечный кредит на квартиру.
Одним из преимуществ собственного жилья является постоянная регистрация, которая упрощает некоторые бытовые вещи. В частности, «Устройство детей в детский сад и школу по месту жительства»
В соответствии с законодательством собственники квартир должны ежегодно платить налог на имущество, размер которого зависит от кадастровой стоимости жилья и региона проживания. В общем, это могло бы быть отнесено к «минусам» своей квартиры и «плюсам» аренды. Но в целом, сумма налога не настолько велика для выбора покупки или аренды жилья. Кроме того, расходы на уплату налога собственниками, как правило, включаются в арендную плату.
Покупая квартиру, можно воспользоваться налоговыми льготами.
Большинство людей не задумываются об этом, но при покупке собственного жилья вы обеспечиваете себе стабильную жизнь после выхода на пенсию. Налог на недвижимость - статья расходов, которая по сравнению с арендными платежами имеет большую вероятность вписаться пенсионные выплаты.
Покупка квартиры. Минусы
Прежде чем приобрести квартиру, необходимо иметь на руках достаточно большую сумму денег для первоначального взноса. Зачастую речь идет о 15-20% от стоимости квартиры лучше когда 50%. Кроме того, не стоит забывать про переплату: за квартиру с ипотекой часто приходится платить сумму в 1,5-2 раза больше первоначальной цены.
При получении ипотечного кредита, квартира находится в залоге у банка. У заемщика есть определенные обязанности по согласованию с банком всех действий при покупке данного жилья. Так, без согласия кредитной организации не получится продать, обменять или иные действия с недвижимостью.
Это может быть «минусом», но ипотека обязывает следить за финансовой дисциплиной. При получении кредита платежи должны поступать в установленные сроки и с определенной периодичностью.
Когда финансовое положение ухудшится, вы можете обратиться в банк для рефинансирования или переструктуризации кредита. Но 100% гарантии того, что условия ипотеки изменятся в лучшую сторону, никто дать не может. И это правда. Нарушив условия договора, вы можете получить неустойку или даже обратить взыскание на заложенную квартиру»
Аренда квартиры. Плюсы
Главное достоинство аренды – это ее «гибкость». Всегда можно сразу переехать в другой, более подходящий дом или даже соседний город. Но если вы хотите жить в хорошем лоте, то вам придется раскошелиться.
Когда доходы упали, вы можете переехать в более дешевую квартиру подальше от центра или найти сожителя, который будет делить ежемесячную арендную плату. Первый вариант является наиболее распространенным среди молодежи, которая обычно арендует более дорогие квартиры в престижных районах города»
Арендуя квартиру, вам не нужно платить налог на недвижимость.
Также на владельца квартиры ложится и другие расходы: например, ремонт или неполадки бытовой техники. Помимо этого владелец квартиры будет обязан заплатить сборы на ТСЖ, озеленение и замену окон от застройщика.
Смена окружения.
Не повезло: шумные соседи, любители петь ночью в караоке; люди, которые делают ремонт и собаки выражают протест против того, что они остались дома одни. Если разговоры не помогают решить проблему собственникам квартиры, им приходится терпеть такое положение дел. В случае если человек снимает квартиру, то он может быть вынужден съехать.
Аренда квартиры. Минусы
Занимая квартиру на длительный срок или арендуя ее на короткий период - вы не вкладываетесь в свое будущее. По-видимому, это самый главный недостаток в работе агентства недвижимости.
Минусом является необходимость соблюдения требований собственника квартиры. Многие хозяева не разрешают проживать с животными или маленькими детьми.
Здесь же можно упомянуть незащищенное положение арендатора. Как только у арендодателя изменились обстоятельства, он захотел эту квартиру, арендатор должен освободить ее и съехать с места проживания. Помимо этого арендаторы могут иногда и не всегда обоснованно поднимать арендную плату. Принимая во внимание то, что многие договоры аренды на практике являются формальными и не регулируют отношения сторон, квартиросъемщики вынуждены съезжать из арендуемого жилья в связи с его удорожанием.
Кроме того, еще один важный момент: все улучшения и ремонты в съемной квартире остаются у арендатора как владельца этого имущества. Если это не предусмотрено в договоре, затраты на эти улучшения арендатору не возместятся.
Комментарии (0)