Интерес к покупке жилья за границей также связан с релокацией сотрудников иностранных компаний из России и других стран на фоне разных ситуации.
В частности, по ее словам, основными мотивами покупки недвижимости в Турции, где 70% сделок приходится на Стамбул, являются возможность получения вида на жительство (ВНЖ) и паспорта за инвестиции в недвижимость.
По мнению покупателей, в Дубае основной мотив – это релокация семьи и бизнеса и сохранность капитала. Россияне за этот период стали самыми крупными покупателями недвижимости по итогам 2022 г. Согласно отчету агентства недвижимости Betterhomes, за прошлый год в Дубае было совершено рекордное число сделок по покупке и продаже жилья - более 86 000 на сумму около 288 миллиардов долларов (около $56 млрд). Продажи в Дубае выросли почти на 80% к 2021 году, при этом рост цен замедлился с 21% до 11%.
Продажу недвижимости в Карибском регионе, в частности на острове Гренада и его окрестностях покупали с единственной целью — инвестиционного гражданства. Только остров на острове в этом регионе сохранил открытую программу для россиян со II квартала 2022 года, остальные страны региона прекратили принимать заявки.
Квартиры в Таиланде и Бали покупают как для получения дохода (на Бали, например), так и для сохранения капитала и релокации, потому что стоимость недвижимости относительно невысока - от $100 000.
Какие изменения произошли в правилах покупки недвижимости для россия
Гражданам России из-за геополитической ситуации в 2022 году будут изменены некоторые условия для покупки недвижимости за рубежом.
Также изменился порядок оплаты покупки. Большинство стран не принимает переводы с российских счетов и карточек, опасаясь попасть под западные санкции. NT:
Россияне не могут открыть счета в местных банках без необходимых оснований (ВНЖ, разрешение на работу и т. Д.) или взять ипотеку во многих странах мира.
Где купить недвижимость за рубежом в 2023 году
Если вы хотите получить инвестиции в Юго-Восточную Азию, то вам стоит обратить внимание на страны Юго-Восточной Азии.
При выборе страны для переезда стоит обратить внимание на страны, в которых покупка недвижимости упрощает ее перемещение. Для постоянного проживания (ПМЖ) в странах ЕС можно рассмотреть Кипр, для получения вида на жительство (ВНЖ) - Испанию.
Однако в Европе сейчас гражданам России, имеющим только российский паспорт, приобрести недвижимость сложно.
Как сообщает Prian, по данным Prian, на начало 2023 года в топ-5 самых популярных стран у россиян для покупки недвижимости за границей вошли Турция и ОАЭ с Грузией. Чуть выше трех последних находится спрос на недвижимость в Болгарии.
Страны, в которых за покупку недвижимости можно получить ВНЖ
Получение вида на жительство за покупку недвижимости возможно в Турции, Египте и Грузии. Визовое разрешение можно получить также во Франции, ОАЭ или Таиланде. Покупка жилья на Кипре дает право получить ВНЖ и визу на проживание в Испании или Португалии. Есть возможность получить гражданство за покупку недвижимости в Турции, на Гренаде или на Вануату.
На что важно обращать внимание при покупке недвижимости за рубежом
У каждого государства есть свои особенности на рынке недвижимости, поэтому, по мнению Мошевой, выбирать объект и программу приобретения лучше с опытным экспертом. Большое количество изменений в 2022 году существенно повлияло на скорость осуществления сделки и получения документов.
Важно внимательно изучить все документы и вопросы получения свидетельства о собственности на жилье, так как в разных странах процедуры и требования к документам могут отличаться.
Иностранец не может владеть землей, а полное владение можно приобрести только на определенные типы жилья. На территории ОАЭ иностранец, имеющий право на приобретение жилья, может получить его только в ограниченном количестве зон.
Можно ли купить недвижимость за рубежом с использованием ипотеки
На сегодняшний день практически во всех странах ипотека не является распространенной практикой. При этом условия ипотеки либо слишком жесткие, либо россияне ее просто не получают.
Обычно используется формат рассрочки, при котором сумма объекта делится равными долями на несколько лет. Например, до конца строительства проекта.
С помощью программы рассрочки на новостройки в ОАЭ, Таиланде и Турецкой республике. Поэтому необязательно иметь всю сумму при себе.
Могут ли конфисковать недвижимость за границей
Серьезных случаев отъема недвижимости у простых россиян пока не было. Это связано с отсутствием юридических оснований для этого.
Из-за санкций проблемы возникают только у тех граждан России, которые попали под санкции. В некоторых странах могут возникнуть проблемы с оплатой коммунальных услуг и получением арендных платежей, особенно в «недружественных» странах (например, в Прибалтике).
В случае покупки недвижимости в дружественной стране, никаких проблем возникнуть не должно. При расположении зарубежной недвижимости на большом удалении, например в Таиланде или Бали (или Карибах), управление могут взять на себя соответствующие агентства или управляющие компании. Зарубежные транзакции обычно проводятся через банки-партнеры, которые не попали под санкции.
Нестабильная политическая ситуация сейчас настолько неустойчива, что прогнозировать о том какие ограничения для россиян в разных странах невозможно. В случае если есть опасения по поводу возможных ограничений, лучше отказаться от покупки таких стран.
Как обезопасить недвижимость после покупки
У каждого государства есть своя собственная защищенная система владения недвижимостью. Главное - выбрать качественный объект без обременений и других сложностей, а также грамотно оформить сделку.
Именно правильно составленная сделка полностью защищает своего владельца.
Какие есть плюсы и минусы покупки недвижимости за рубежом
Плюсы покупки недвижимости за рубежом можно назвать возможностью получения вида на жительство или даже гражданства в некоторых странах, а также возможностью приобретения жилья с рассрочкой (что может быть выгоднее ипотеки).
К минусам геополитических условий можно отнести сложности с заключением сделок в ряде стран, а также получением арендной платы и коммунальных услуг.
Комментарии (0)