Недавно мы рассмотрели общие вопросы о приобретении недвижимости за рубежом. Сегодня речь пойдет о жилье в Португалии.
Инвестируя в недвижимость Португалии, вы становитесь участником программы по упрощённому получению ВНЖ.
Однако законодательным декретом от 12. 02. 2021 ✓14/2021 правительством Португалии были закреплены изменения, которые не могут не огорчить. Но обо всём по порядку.
Покупке подлежат объекты недвижимости, расположенные как во внутренних регионах страны, так и на Мадейре, а так же и на Азорских островах. Исключение пополнили Лиссабон и Порту, курортные регионы и, конечно же, прибрежные города (Фару, Кашкайше, Сетубал), хотя и остались интересные фрегейзии. Их перечень можно найти в приложении к постановлению от 13 июля ✓208/2017. Эти правила не касаются коммерческой недвижимости.
Условия инвестирования для получения ВНЖ предельно ясны.
- Объекты первичного или вторичного рынка недвижимости, не старше 30 лет, не требующие реставрации, стоимостью от
- 500 000€.
- Объекты под реставрацию (старше 30 лет) стоимостью от
- 350 000€.
- 20% скидка на приобретение недвижимости в регионах с низкой плотностью населения (менее 100 человек на 1км² или в регионе, где ВВП ниже 75% на душу населения по стране).
- Стоимость объектов суммировать можно, но они либо все под реставрацию, либо только не требующие реставрации.
В предыдущей статье описывались возможные дополнительные затраты. Чтобы приобрести недвижимость на условиях участника программы ( с получением ВНЖ), придётся раскошелиться на гербовый сбор ( + от 0,8% от покупки) и налог перехода права собственности (+ до 0,8% от покупки). Так же заплатить придётся за регистрацию права собственности +250 €; за смену счёта коммунальных платежей ещё 200€. Не забывайте о расходах на перевод документов.
Последовательность действий при приобретении недвижимости в Португалии:
- 1) Получить NIF ( привычный нам ИНН).
В налоговой службе вас оформят налогоплательщиком Португалии, присвоив девятизначгый номер. Но его назначение для вас не уплата налогов, а получение разрешения на открытие счёта в банке.
- 2) Открыть счёт в португальском банке.
Для оплаты сделки по приобретению жилья, оплаты коммунальных платежей, оплаты налога за прибыль от аренды ( по обстоятельствам).
- 3) Заключить договор резервирования объекта/тов.
На этом этапе объект снимается с торгов. Вы уже должны оплатить 10% от стоимости.
- 4) Оплатить налог на переход права собственности и гербовый сбор.
(Не позднее, чем за 3 дня до завершения сделки).
- 5) Заключить договор купли- продажи объекта недвижимости.
Тот этап, на котором нотариус заверяет копии и подписи на договорах, отправляет ваши документы в налоговую службу и Земельный кадастр, чтобы зарегистрировать вас новым полноправным собственником. Получаете регистрационный сертификат, а также домовую книгу.
Надеемся, что статья была вам полезной! В последующих статьях рассмотрим вопрос выгоды приобретения жилья в Португалии.
Автор: Кулагина Наталья
Комментарии (0)