Большинство людей, покупающих квартиру, заявляют, что это самое крупное приобретение в их жизни. Но является ли это разумной инвестицией или вечным бременем? Необходимо различать понятия «инвестиционное приобретение недвижимости» и «покупка недвижимости для личного пользования». Несоблюдение этого правила может привести к серьезным последствиям. Только если вы приобретаете недвижимость с целью инвестирования, она будет рассматриваться как актив; все остальные намерения (включая удовлетворение личных потребностей или благотворительность) превращают ее в пассив.
Выгоды, которые можно получить от инвестирования недвижимость
Вы должны помнить о промежутке времени между приобретением и отчуждением недвижимости, когда ведете переговоры о сделке. Если период времени значителен, то это может считаться дорогостоящей транзакцией, поскольку вам нужно будет платить за обслуживание в течение этого интервала.
Недвижимость, доступная для сдачи в аренду.
Использование собственности в коммерческих целях с намерением получения финансового вознаграждения. Чтобы проиллюстрировать это, купите и займите помещение для открытия собственного магазина, закусочной или чего-нибудь еще.
Использование собственности в коммерческих целях с намерением получения финансового вознаграждения. Чтобы проиллюстрировать это, купите и займите помещение для открытия собственного магазина, закусочной или чего-нибудь еще.
Приобретение дома или дачи для проживания не считается инвестицией или активом, поскольку оно связано с такими расходами, как налоги, содержание (ремонт и обслуживание), коммунальные платежи, амортизационные расходы — то есть снижение балансовой стоимости недвижимости из-за ее использования и выхода из строя — и любые другие сопутствующие расходы. В отличие от инвестиций, данный вид недвижимости является чистым пассивом, который несет расходы, не принося никаких доходов.
Когда дело доходит до инвестиций, важно понимать, сколько вы готовы выделить на помощь экспертов и с какими компаниями вы хотели бы работать. Кроме того, формирование инвестиционного портфеля должно осуществляться либо самостоятельно, либо под профессиональным руководством. Сложная часть инвестирования в недвижимость заключается в выборе подходящей недвижимости, которая будет приносить стабильный доход, а также в поиске квартиры, которая может приносить 6–17% пассивного дохода каждый год. Кроме того, важно найти надежного партнера и консультанта, который может помочь в эффективном распределении ваших финансов.
Определение денежной суммы, которую вы будете инвестировать, будь то периодическая или единовременная выплата, имеет решающее значение для составления плана. Хотите ли вы вложить деньги всего один раз, а затем наслаждаться отдачей (например, в бизнесе по аренде недвижимости), или вы хотите делать постоянные инвестиции (которые должны быть запланированы как минимум на два года)? Важно помнить, что инвестиции в недвижимость требуют долгосрочных обязательств, обычно минимум на 3–5 лет. Все, что меньше этого, можно было бы считать спекуляцией.
Комментарии (0)