Очевидно, что рынок недвижимости Новой Зеландии пользуется большим спросом и, похоже, не собирается снижать темпы роста в ближайшее время. Более того, недвижимость здесь вполне доступна. Даже во время пандемии цены на жилье оставались неизменными, что делает эту страну одним из немногих мест, где предложение не поспевает за спросом.
Разновидности жилья
Местные жители Новой Зеландии, как правило, довольно нетребовательны к недвижимости. Большинство жителей проживают в скромных по размерам домах, расположенных на окраинах города. Наиболее предпочтительным вариантом среди них являются многоэтажные таунхаусы, в которых могут проживать от 2 до 5 семей, и которые могут стоить в среднем до 400 000 долларов.
Получение ипотечного кредита не всегда является простым процессом. Покупатель жилья должен заложить только что приобретенную недвижимость в качестве залога по кредиту, и обычно ему требуется значительная зарплата для покрытия ежемесячных платежей. К счастью, ипотечные кредиты часто предлагаются с привлекательными процентными ставками. К сожалению, они доступны только гражданам Новой Зеландии, что затрудняет доступ к этим видам кредитов для иностранцев.
Аренда
Стоимость жилья в Новой Зеландии побудила многих иностранных граждан и местных жителей предпочесть аренду недвижимости. Этому способствуют и путешественники, которые просто приезжают в страну на отдых, а не поселяются в ней на постоянной основе. Как иностранцы, так и местные жители могут заключить договор аренды с возможностью выкупа по окончании срока действия договора. Стандартный срок аренды составляет от двух до пяти-семи лет, в течение которых стоимость дома будет разделена на равные платежи.
Выбор региона
Северный остров Новой Зеландии особенно востребован благодаря своему мягкому климату и менее сильным ветрам. В этой части страны проживает большое количество населения — около трети всех граждан. В результате цены на жилье в этом регионе выше, чем на Южном острове. Иммигранты, желающие приобрести недвижимость, часто обращаются к таким городам, как Окленд или Веллингтон.
На что следует обратить внимание при покупке
При покупке недвижимости в Новой Зеландии полезно учитывать такие факторы, как:
Цена.
Количество этажей в здании.
Внутренняя и внешняя отделка.
Наличие инфраструктуры.
Наличие пристроек или гаража.
Регион расположения.
В этом регионе можно приобрести жилье со всеми стандартными удобствами, такими как туалеты, ванные комнаты, прачечные и канализация. Однако есть и такие объекты, которые не предлагают этих удобств.
Приобретение недвижимости
Начиная с 2023 года, любое лицо, независимо от статуса гражданства, имеет возможность приобрести жилье в Новой Зеландии. Законодательство в отношении сделок с недвижимостью является строгим и требует, чтобы все покупки совершались на основании письменного соглашения. Кроме того, потенциальные покупатели могут закрепить за собой недвижимость, заключив с продавцом соглашение об опционе в случаях, когда они не уверены, хотят ли они продолжать покупку или нет.
Этот опцион обеспечивает сохранность недвижимости и предоставляет покупателю период времени, в течение которого он может принять решение о покупке. Оплата опциона производится покупателем, но не обязывает его приобрести недвижимость впоследствии - он имеет право расторгнуть договор в любое время.
Договор купли-продажи должен быть заключен без каких-либо предварительных условий. Сделка оформляется в документе, известном как «полное предложение». Такое соглашение трудно отменить или аннулировать. В случае расторжения договора сторона, отменившая его, обязана выплатить вознаграждение другой стороне.
Когда акт купли-продажи завершен, покупатель платит риэлтору (представителю агентства недвижимости) около 2–3 процентов от общей стоимости недвижимости. Кроме того, он несет ответственность за покрытие любых юридических расходов, связанных с оформлением сделки; как правило, эти расходы составляют от 300 до 400 долларов США.
Стоимость приобретённого имущества
Найти доступный дом в Новой Зеландии - непростая задача. Вы можете найти крошечную квартиру на окраине или в пригороде по низкой цене, но если вы хотите что-то более просторное, вам придется заплатить больше. В Веллингтоне типичный двухэтажный дом стоит от $350 000 до $430 000.
В Окленде цены варьируются от 230 000 до 250 000 долларов за дома с большими земельными участками. В Тауранге вы можете приобрести небольшой дом за 145–150 тысяч долларов или более просторный с видом на океан за 230–250 тысяч долларов.
Квартира в Тауранге стоит от 160 до 180 тысяч долларов. Коттеджные дома в Гамильтоне продаются по цене от 122 тысяч долларов, в Роторуа и Нельсоне дома стоят от 110–120 тысяч долларов, а в Дунедине цены начинаются от 76 тысяч.
Самое дешёвое жилье можно приобрести в таких городах, как:
Данедин.
Инверкаргилл – 48 000 – 50 000 долларов.
Аппер- Хат – 113 000 – 120 000 долларов.
Нью – Плимут – 80 000 долларов.
В среднем за 1 квадратный метр квартиры в Веллингтоне придётся заплатить от 4 до 5 тысяч долларов. В Окленде 1 квадратный метр площади стоит 3 – 4 тысячи долларов. А в Крайстчерче за эту площадь потребуется отдать от 3 до 5 тысяч американских долларов.
Стоимость аренды
Размер арендной платы зависит от района. Как в Веллингтоне, так и в Окленде арендная плата выше по сравнению с другими городами.
Так, если вы хотите снять квартиру с 1 спальней в центре Веллингтона, вам придется заплатить около $1 000. В Окленде такое же жилье может стоить от $700 до $1 000. Что касается Крайстчерча — места для экономных арендаторов, то здесь вы можете найти такую квартиру по цене от $400 до $600.
Преимущества покупки имущества
Новая Зеландия – страна с развитой и стабильной экономикой. Хороший климат.
В зимний период температура не понижается ниже +11 градусов.
В этом государстве национальным языком является английский. Поэтому языковой барьер многим не страшен.
Комментарии (0)