В статье рассмотрим несколько прибыльных стратегий инвестирования в различные объекты недвижимости, с чего начать, их преимущества и недостатки, оценим риск / доходность, подробно разберем: «как начать инвестировать без денег».
Перевод квартиры из жилой в нежилое помещение.
Идея заключается в том что первые этажи жилого дома переделывают под продуктовые магазины, парикмахерские, салоны красоты, но хорошим спросом пользуются те квартиры, которые расположены в поле зрения пешеходов. То есть не далеко от оживлённой дороги, рядом автобусная остановка или станция метро.
Главная сложность инвестиционной схемы – это переоформление квартиры в нежилое помещение.
Основные юридические требования:
- Квартира должна принадлежать собственнику (наличие свидетельства о регистрации, завещания или договора дарения).
- Квартира не должна быть взята в ипотеку и ни чем не обременена.
- Квартира переводится полностью в нежилую, а не частично.
- Необходимо выписаться при изменении ее статуса.
- Необходимо зарегистрировать все изменения и перепланировки.
Перевод из нежилого в жилое помещение.
Европе и США есть стратегия наоборот перевод из нежилого в жилое помещение как например какой-нибудь завод или склады переделывается в лофты и сдаются как хостелы также это помещение можно сдавать в аренду но сложности заключается в том что нужно провести коммуникации канализации отопления и так далее. Те же чердаки и подвалы тоже можно переводить под хостелы.
Подготовить проект переустройства / перепланировки с оформлением согласия собственников (проект можно заказать у организации)
Собрать необходимые документы (заявление о переводе, паспорт, документы на собственность или их нотариальные копии, проект перепланировки при необходимости, заключение уполномоченных организаций или протокол собрания собственников помещений многоквартирного дома).
Быстрые сроки окупаемости вложенных средств. Требуются проведение всех коммуникаций, подготовки и предоставления документов.
Перестройка офисов в мини-офисы.
Мы берём один большой офис разделяем его перегородками на маленькие офисы сдаём его помесячно или за час использования. Но тот один нюанс офис должен располагаться в доступном месте до которого можно легко добраться.
Задача уже на первом этапе заложить успех, просчитав, будет ли востребованы данные офисы и какой потенциальный доход смогут принести.
Доходность выше, чем от сдачи одного офиса в аренду на 20-35%
Необходимо заниматься поиском арендаторов, чтобы мини-офисы или переговорные не пустовали.
Но мы видим меняющиеся тенденции в сторону удалённой работы. Хотя у кого-то большая семья и дома работать бывает не очень комфортно, вот здесь и приходит на помощь мини офис.
Я думаю нужно смотреть дальнейшие тенденции развития рынка т.к. может быть погонят из офисов со временем не сразу на фабрики заводы. Тенденция касается многих стран.
Посуточная субаренда квартир Источник.
Стратегий с жилой недвижимостью заключается в посуточной сдаче квартиры в субаренде.
Не нужно быть собственником квартиры с владельцем нужно заключить договор субаренды на длительный срок, на право от своего имени управлять сдачей квартиры.
Мы сдаём квартиру не на длительный срок а на короткий срок. Например посуточно, что увеличивает нашу прибыль или за почасовую оплату, но тут увеличивается нагрузка на нас так как нужно искать более активно тех людей, кто будет пользоваться этой услугой.
Можно не иметь в собственность квартиры, а заключить договор субаренды.
Сложность найти собственника готового предоставить квартиру под субаренду.
Офис-переговорная на час.
Стратегия похожая на субаренду квартир только лишь разница в том, что здесь мы сдаём офис на час, а не квартиру. Офис сдаются для переговоров, деловых встреч, проводятся семинары и обучающие мастер-классы.
Для реализации стратегии необходимо заключить договор субаренды с собственником как правило здесь легче договориться чем с владельцем квартиры.
Офисами для переговоров проще управлять нежели квартирами так как квартира требует полной уборки после каждого клиента.
Преимущества примерно такие же можно не иметь в собственности офис, прибыли в полтора-два раза выше чем затраты на аренду, но также есть и сложности необходимо заключать договор субаренды с владельцем этого помещения, нужно искать постоянно клиентов которые готовы проводить семинары и переговоры для обучения.
Хостелы.
Хостелы это место для кратковременного пребывания туристов и путешественников.
В общежитие снимается койко-место то хостел это кратковременное пребывание. Для хостела более характерен дизайн и стиль, нежели для общежития. Хостел должен располагался недалеко от центра города, а лучше в центре города и зачастую это подвальное помещения, чердаки так как они дешевле в аренде.
Требуется как минимум два человека это арендатор и уборщица. Бывает нетуристические сезоны и прибыльность может немного проседать.
Таунхаусы / Квадрахаусы / Дуплекс
Cтратегия инвестирования пришедшая из Лондона. Происходит деление квартиры на студии, коммуникации к каждому этажу подводить не нужно так как они уже есть. Сложность этой стратегии это поиск арендаторов так как эта недвижимость располагается за городом.
Загородная недвижимость и коттеджи.
Стратегия направлена на сдачу в аренду загородной недвижимости: коттеджей / домов.
Целевая аудитория этой недвижимость это люди желающие отдохнуть на природе в праздники. Также хороший вариант для тех кто любит порыбачить это дом на берегу озера является хорошим приобретением.
Комментарии (0)