Сектор аренды расширяется в крупных городах, и участники этого процесса часто стремятся защитить себя от возможных проблем путем подписания договора аренды. В этой статье мы расскажем о том, что представляет собой такое соглашение, почему его не следует путать с договором аренды и какие моменты необходимо учитывать при его заключении.
Что такое договор найма
Когда речь идет об аренде, необходимо различать договор аренды жилого помещения между юридическими лицами и коммерческий договор аренды помещения, заключенный между двумя физическими лицами. Закон четко определяет это различие, поэтому важно знать о нем.
Зачем нужен договор найма
Арендодатель и арендатор жилья соглашаются с условиями своего договора, подписывая документ. Обе стороны имеют право включить в договор любые желаемые условия, например, оговорить, что арендатор должен проживать в квартире с животными. Однако, если арендатор нарушает это условие, необходимо предпринять юридические действия, чтобы выселить его. Обычно такие договоры заключаются на определенный срок.
В двух конкретных случаях владельцы квартир обычно подписывают договоры: при аренде дорогостоящей недвижимости или если они будут отсутствовать в течение длительного периода времени. Эта мера предосторожности обеспечивает дополнительную безопасность как для арендатора, так и для арендодателя. Следовательно, арендатор больше не будет беспокоиться о том, что его попросят освободить квартиру без предупреждения или что ему придется быстро искать новое жилье.
Какие права собственника стоит прописать в договоре найма
Владелец квартиры, возможно, хотел бы продать ее в будущем, но текущие рыночные условия не идеальны. Вместо того чтобы прилагать дополнительные усилия для поиска покупателя и проходить через процесс заключения сделки купли-продажи, они решили сдать квартиру в аренду на некоторое время.
Однако через шесть месяцев они нашли неожиданного покупателя или увидели рост цен и решили продать объект.
В этом случае арендаторам не нужно освобождать жилье, так как оно может быть передано новому владельцу без каких-либо изменений в условиях проживания. Хотя этот вопрос обычно решается в каждом конкретном случае, было бы гораздо проще, если бы в договоре уже было прописано что-то на этот случай.
Что должно быть прописано в договоре найма
Необходимо проверить паспортные данные арендатора, арендодателя и всех лиц, проживающих в квартире. Необходимо указать адрес здания, этаж, количество комнат и другие характеристики, такие как площадь, наличие балкона и т. д.
Права и обязанности обеих сторон должны быть изложены в договоре. Также необходимо указать способ оплаты, включая наличные или перевод на карту. Предполагается внесение гарантийного залога в размере месячной арендной платы, который может быть возвращен, если арендатор не нанес ущерба во время проживания.
Также необходимо указать дополнительные сборы, такие как оплата за электричество и воду, интернет и телефон, а также плата за услуги консьержа и парковку. Повышение арендной ставки не может произойти без предварительного согласования с обеими сторонами.
Наконец, необходимо определить условия и порядок расторжения договора в случае невыполнения условий одной из сторон.
Договор аренды может быть расторгнут, если арендодатель сочтет это необходимым, обычно для этого требуется уведомление за месяц как от арендатора, так и от арендодателя.
Штрафы за просрочку платежей обычно оговариваются в договоре, причем за каждый просроченный день взимается определенная плата.
Визиты арендодателя также должны быть оговорены заранее, чтобы избежать возможных сюрпризов.
Кроме того, в договоре может быть указан перечень действий, разрешенных внутри квартиры, например, курение на балконе или замена старой мебели, а также ряд ограничений, таких как запрет на сверление стен без разрешения или содержание животных.
Как составить договор найма
Если вы находитесь на рынке аренды квартир, у вас есть несколько вариантов. Вы можете найти в Интернете множество примеров договоров аренды и составить их в соответствии со своими потребностями -нотариальное заверение не требуется.
Кроме того, если вы обращаетесь к риэлтору, он может составить договор за вас и дать рекомендации по тому, что в него должно быть включено. Перед подписанием любого документа, подготовленного арендодателем, важно внимательно прочитать его и решить все возможные вопросы, прежде чем брать на себя обязательства.
Кроме того, для отслеживания арендных платежей следует выдать платежные квитанции, которые обычно состоят из четырех граф - название месяца, сумма к оплате, подпись арендатора и подпись владельца -и заполняются при каждом платеже. Благодаря такому учету платежей можно избежать споров по поводу оплаты в будущем.
Договор – гарантия собственника
Если вы все еще сомневаетесь, стоит ли подписывать договор аренды с арендатором, решение будет положительным: подписывайте! Это убережет вас от многих проблем.
Если все стороны прозрачны в своих отношениях и заранее обсуждают все детали, это говорит о том, что они подходят к сделке ответственно и делают все возможное, чтобы минимизировать возможные риски.
Тем, кто не чувствует себя уверенно при составлении договора аренды, команда «abc housing» готова оказать помощь. Их специалисты дадут советы по юридическим вопросам, чтобы сделать ваши отношения между арендодателем и арендатором как можно более беззаботными.
Комментарии (0)