Методы работы по сдаче помещений в аренду
1. Ценообразование
Иногда собственники могут завышать цену сдаваемого в аренду помещения, а также это зависит от места расположения и как объект выглядит, но по практике можно сказать, что собственники любят иногда завышать цену за свой объект и зачастую на рынке можно найти что-то дешевле.
Например если обратиться брокерам то они могут сказать например, что цена завышена и собственник свою очередь из-за того что завысил цену объекта может дольше искать кто бы мог у него арендовать это помещение. Но сам собственник решает что важнее стабильный доход или высокие ставки за арендуемое помещение.
Также нельзя например слишком дёшево сдавать объект если он он выигрышно выделяется среди других объектов так как это может насторожить того у человека который собирается арендовать вас собственность
2. Конкурентные преимущества
Скорость сдачи коммерческих помещений зависит от качественных характеристик, полной открытой информации о помещении.
Мы можем рассмотреть пример Европы где за счёт собственника делается при этом предварительно обговорив всё с арендатором, где будут расположены рабочие места, какой будет цвет стен и так далее.
Если помещение без ремонта то собственнику можно дать например какие-то каникулы но тут надо помнить что не все собственники готовы за свой счёт ремонтировать помещение.
Также можно предлагать мебель в аренду бесплатно или за символические деньги. А за большие деньги вряд ли кто-то у вас будет арендовать мебель. Можно предложить аренду в серверной.
Можно рассмотреть ещё один пример, когда собственник запретил появляться в помещении после 21 или после 22 часов но собственник был недоволен так как получал Он часто товар ночью и съехал поэтому всё Нужно оговаривать заранее и выдвигать вменяемые требования.
3. Подготовка документации
Перед сдачей помещения необходимо подготовить качественный для обеих сторон договор. В нем в частности должно быть: компенсация порчи имущества, спорные вопросы при неоплате каких либо платежей, установка пожарной сигнализации, уборка территории, реклама и ее оформление в соответствующих органах.
4. Каналы поиска целевой аудитории
Возможные каналы поиска в зависимости от ваших финансовых возможностей и объема площадей:
Брокеры. Условно бесплатный канал, дающий отличный результат при определенных условиях. Не надо подписывать эксклюзив с одним из агентств. Это приводит к тому, что брокер ищет клиентов по своей базе, и если никого нет, будет сидеть и ждать, так как рекламный бюджет агентств направлен на рекламу услуг компании, а не вашего объекта.
Контекстная реклама. Платный, но отличный канал.
Целевая рассылка — рестораны, банки, магазины и т.д. Бесплатный канал.
Наружная реклама.
Базы данных и бесплатные доски.
Владельцам небольшого помещения будет оптимально использование брокеров, объявление на окне, доски и целевая рассылка. Владельцев больших площадей придется подключать контекстную рекламу.
5. Выбор арендатора
Выбор арендаторов можно производить по таким критериям как, что за вид бизнеса, сколько лет на рынке и адекватность людей.
Комментарии (0)