На сегодняшний день мировой рынок недвижимости «сломался». В последние десять лет цены на квадратный метр выросли в полтора — два - три раза, а за последний год Америка показала рекордный рост почти на 20% долларах, Россия выросла более чем на 20% рубля. Но тенденция не меняется.
Что происходит с квадратным метром, когда все это закончится?
10 лет подъема рынка
Средняя зарплата за тот же период выросла не так сильно, как метры: к примеру, в Израиле за десять лет недвижимость подорожала на 345%, а зарплаты увеличились лишь на 17%. В Германии недвижимость росла в цене на 162%, а зарплаты росли на 2,4%, Германия растет с ростом доходов и заработной платы до 14 %.
Между поколением бэби-бумеров и поколениями бэби-бумеров существует огромная «имущественная пропасть»: первые владеют недвижимостью, а вторые просто не могут ее купить.
Назовите, что происходило за эти десять лет с стоимостью недвижимости в России и ее главном городе-индикаторе - Москве:
Пандемия как фактор роста
В период пандемии роста цен на недвижимость во всем мире только ускорялся, и темпы сохраняются.
Около 30% мирового рынка недвижимости за второй квартал 2021 года увеличили темпы роста на 10% и более, начиная с введения повсеместных локдаунов. Это произошло в третьем квартале 2020 г.
В сообщении говорится о том, что основными причинами этого стали низкие ставки по ипотечным кредитам в сочетании с низким уровнем предложения. Согласно Knight Frank, за второй квартал 2021 года в 55 странах мира жилье подорожало в среднем на 9,2%. Лидерами рынка жилья являются Турция, Новая Зеландия и США. На десятом месте Россия.
Рынок недвижимости сегодня
Сегодня рубль обесценивается, инфляция растёт, продукты питания дорожают. С начала пандемии жилье в России подорожало на 39% Вроде бы условия по льготной ипотеке урезаны, количество предложений растет, застройщики вводят новые метры - все должно вызвать снижение спроса. Но это не происходит, и цены продолжают расти.
Причина – рост инфляции и желание людей использовать недвижимость для спасения своих накоплений от обесценивания. Удорожание недвижимости во всем мире – это следствие инфляции. Она растет и в Америке, и в Германии, и в России. На фондовых рынках ожидаются коррекции, а аналитик Джереми Грэнтем, предсказавший разрыв пузыря доткомов в 2000-м, сказал, что сегодня ситуация на рынке еще более безумная.
В Москве квартиры дорожают, но теряют в площади
С начала строительства застройщики начали заявлять более низкий метраж на типовые квартиры, а собственники стали дробить жилье, чтобы легче продавать и получать большую прибыль.
Что будет с мировым рынком недвижимости?
В мире ожидается рост ставок по ипотек, банки будут ужесточать условия выдачи кредитов. Поэтому все это должно скорректировать рынок на небольшие проценты, снизить спрос и увеличить предложение до некоторого снижения цен.
Однако мировые эксперты сходятся в том,что жилье не станет более доступным. Рост рынка не приведет к его откату, а уровень средней заработной платы не вырастет пропорционально рынку. Снизится темп, но рынок не вернется обратно. Таким образом, ждать снижения цен на недвижимость до уровня ниже доковидных показателей не стоит.
Помимо этого стоит отметить, что недвижимость будут покупать богатые люди, то есть произойдет перемещение денег с расчетных счетов и сберегательных ячеек в недвижимость. Это связано с тем, что большая часть людей будет приобретать товары в более медленном темпе. Поэтому бизнес-класс и элитная недвижимость вырастут в цене быстрее стандартного класса.
В крупных городах России рынок первичной недвижимости немного «притормозил», достигнув максимума. Новостройки продолжают расти, но у застройщиков есть возможность получить скидку на покупку квартир в новостройках или принять участие в акции. Подробнее. За последние полгода такой ситуации не было, поэтому и спрос на жилье был достаточно высоким.
Однако, по данным Realiste, в ноябре цены за квадратный метр будут максимальными. Самое большое количество сделок в этом году ожидается в декабре, а именно – в среднем по рынку. Понимание того, что «как раньше» уже не будет и все будут покупать недвижимость на тех условиях, которые есть сейчас. Именно поэтому девелоперы сделают условия покупки более интересными в преддверии праздников.
Более того, согласно нашей оценке общий рост цен за квадратный метр в 2021 году составит около 22–24% и средний размер жилья еще уменьшится — в среднем на 20%.
Однако по окончании года ожидается увеличение сроков продажи, а также сохранение цен на прежнем высоком уровне. При этом, в этих условиях неизбежно будет рост ипотечного кредитования и повышение уровня закредитованности населения.
Полезный совет: если ваши депозиты содержат крупные суммы, лучше перенести этот капитал в недвижимость. Нет, лучше не хранить деньги «в деньгах», потому что сейчас очень сильная инфляция. Однако, если у вас нет сбережений, то брать ипотеку не стоит.
Комментарии (0)