Сначала нужно определиться вы жильё покупаете под сдачу или для перепродажи. В первом случае постоянно нужно следить за состоянием жилья и его обслуживать во втором случае прибыльность может быть меньше зато единоразово получаем прибыль.
Кроме того, инвестировать можно в:
- жилую недвижимость на вторичном рынке;
- жилую недвижимость в новостроях;
- коммерческие объекты;
- недвижимость за рубежом.
У каждого вида недвижимости есть свои риски.
Вторичный рынок
Здесь нужно смотреть документы владельца является ли он собственником, кто там ещё прописан, что бы эти люди не могли оспорить вашу сделку в случае приобретения жилья. Юрист понадобится.
Новострои
Здесь нужно обратить на качество жилья шумоизоляция, вентиляция. Пообщаться с жильцами этого застройщика почитать отзывы не на официальном сайте застройщика.
Это может быть как квартира с другой планировкой, так и договор, который не прошёл регистрацию в электронном реестре. Что это значит? В последнем случае застройщик имеет право продать вашу квартиру сразу нескольким людям.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Офис, склад, торговое помещение риски в основном финансовые.
Такая сделка сопряжена с большими деньгами на покупку и его содержания. Вкладывая деньги в коммерческую недвижимость вы будете обязаны контролировать постоянно арендаторов и состояние объекта, а это сложнее чем с жильём.
Не стоит сбрасывать со счетов и такие проблемы, как пандемия, а также желание прямых конкурентов насолить вам: хоть и живём мы в XXI веке, дела всё ещё ведутся, как в лихие 90-е.
В среднем коммерческая недвижимость окупается через 7-8 лет после ввода.
Зарубежная недвижимость
К самым важным относятся политический, экономический и правовой. Зарубежные инвестиции кажутся, что ничем не отличаются от внутренних, но в каждой юрисдикции есть свои правила, и их нужно знать.
Выводы
Существуют разные виды инвестирования в недвижимость, и каждый из них связан с определёнными рисками.
Автор: Виктор К.
Комментарии (0)