Как и у арендодателя, так и у арендатора возникает много причин для беспокойства.
В этой статье мы постараемся подготовить вас к выгодному найму жилья.
Первый совет будет таким же, как и арендодателю:
- Тщательно выбирайте риелтора.
Из различных интернет- источников можно составить договор найма жилья, но имейте ввиду, что многие из них ставят под сомнение вашу безопасность из- за поверхностности бесплатного образца договора.
Вспомнилась одна грустненькая история, случившаяся с семьёй моих друзей, в связи с которой призываю вас снять с себя груз переживаний о количестве собственников, претендующих на доход от сдачи жилья, которые могут появиться внезапно и тоже потребовать плату.
- Сверьте данные документов арендодателя и данные, указанные в договоре.
Из первого совета следует и второй. Сверить нужно ФИО и данные паспорта арендодателя, не забудьте сверить адрес квартиры, сроки найма жилья, риски и расходы (штраф) при досрочном расторжении договора. Иногда в договоре прописывается количество визитов собственника.
- Договорённость о тратах на мелкий и капитальный ремонт.
Согласно правилам ст. 616 ГК РФ на арендатора возлагается только лишь текущий ремонт и содержание жилья, а на арендодателя капитальный ремонт. В связи с этим призываем внимательно читать весь договор аренды, который вам предстоит подписывать, т.к. вопреки данной статье Гражданского Кодекса с цель выгоды арендодателя в договоре ответственность за капитальный ремонт арендуемого жилья могут возложить на вас. А подписав договор, вы даёте своё согласие на все его условия.
- Комфортность.
Вы определились в выбором района, определитесь с тем, что нужно вам для комфорта. Это зависит от того семейный вы человек с детьми или ещё не связанная узами брака единица общества. Нужны ли вам детский сад или школа, обычный продуктовый магазин или обязательно наличие магазина с фермерскими продуктами. Наличие аптеки и должна ли она быть круглосуточная, что очень удобно с маленькими детьми. Транспортная доступность. Поликлиники.
Другой стороной комфорта считаю сам двор, в котором вам предстоит жить. Удалённость от проезжей части, освещённость, наличие детской площадки и парковки, парковая зона. Остановитесь перед входом в подъезд, прислушайтесь. Мой совет- расспросите жильцов дома о наличии меломанов и дебоширов.
- Повышение арендной платы.
Согласно ГК РФ пункту 3 статье 614 размер арендной платы можно изменить и в диспозитивном порядке (только по желанию арендодателя с письменного уведомления за месяц) и по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором (так же за месяц), но не чаще одного раза в год.
Это должно быть указано в договоре, если не указано - арендную плату вам не могут изменять чаще, чем 1 раз в год и не более чем на 10%.
В этой статье рассмотрены основные злободневные вопросы, которые помогут вам обезопасить себя и своих близких от разного рода переживаний и неудобств. Успехов вам и мудрости в выборе жилья.
Комментарии (0)