Закону арендодатель должен за свой счет провести капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор - текущий. И все же это звучит не совсем понятно, если речь идет о холодильнике или кранах с водой. Если договор отсутствует или в нем никак не определены зоны ответственности, многое будет зависеть от того, что произошло и кто виноват.
Но если кто-то из жильцов уронил телевизор на пол и разбил его экран – это очевидный факт. Бывает, что кран или трубу разорвало от гидравлического удара. Профессиональный юрист пояснил: "Арендатор не виноват, собственник имеет право получить компенсацию от обслуживающей организации". В то же время он сказал, что если в жилье что-то сломалось из-за естественного износа, все вопросы будут к владельцу.
В то же время квартиранту нужно доказать, что не он сломал нечто, а оно перестало работать из-за естественного износа или дефектов до его вселения. Вы можете обратиться в экспертную организацию. Она проведет осмотр и даст заключение, если спор по сумме возмещения действительно серьезный. Когда есть признаки, что в скором времени что-то из имущества может прийти к негодности по причине износа или аварийного состояния. Следует сообщить владельцу и попросить исправить недостаток. Но если авария произошла, собственник может попытаться переложить ответственность на арендатора".
Если кто-либо из проживающих не сделал ничего плохого, а только улучшил. Допустим, арендатор сменил старый работающий кран на современный. По приезду в город он может забрать эту вещь с собой. Самое важное - это не забыть вернуть в прежнее состояние снятое оборудование, ведь снимал-то он квартиру со смесителем. Есть еще одна категория улучшений, которые называются неотделяемыми.
В данном случае, арендатор решил поменять обои. Не стоит брать их с собой в поездку, так как это вложенные деньги. "Если жилец произвел неотделимые улучшения, он может потребовать компенсацию у собственника". В частности такие улучшения должны производиться только с письменного согласия собственника жилья. Но если этого не сделать, есть вероятность того что квартирант будет еще и компенсировать ущерб владельцу.
Комментарии (0)