Плюсы
- Мобильность. это очень жирный и ещё раз жирнющий плюс плюс, что касается меня то в стране случилась не заурядная ситуация, я без раздумий собрался и уехал, так же устройство на работу работодателю можно спокойно сказать, что живу в арендованном жилье могу запросто сменить его то что ближе к моему новому рабочему месту.
- Отдельное жилье без накоплений. Если у вас нет денег на первоначальный взнос то можете изначально арендовать жильё. Хотя нужно заплатить риелтору, депозит собственнику, ну или через знакомых найти тогда придётся миновать дополнительные расходы, но это всё равно меньше чем первоначальный взнос с учётом оплаты риелтору и собственнику.
- Возможность регулировать расходы на жилье. Если арендные платежи становится тяжело выполнять можно найти жильё подешевле, договориться с хозяином квартиры о небольшом понижении аренды (далеко не всегда удаётся это сделать, но можно у меня так было спасибо хозяйке), на время подселить кого-то из знакомых к себе и делить оплату поровну ели вы холостой или временно вернуться в свой родной город к родителям. С ипотечной квартирой придется оформлять рефинансирование либо просить банк о кредитных каникулах.
- Отсутствие трат на содержание жилья. Если в съемной квартире что-нибудь ломается - например, сантехника, трубы или бытовая техника - ремонтом обычно занимается собственник, а не арендатор. Так оно и есть, но иногда хозяева жилья говорят сломал сам делай, но в основном адекватные люди попадаются. Расходы на обслуживание - взносы на капремонт, налог на недвижимость и так далее - также чаще всего ложатся именно на собственника.
Минусы
- Невозможность долгосрочного планирования. Арендатор может собраться продать квартиру в любой момент или какой-то родственник приедет на учёбу и придётся искать другое жильё, но чаще предупреждают за месяц, а то и два, что нужно будет съехать. Придётся опять искать новое жильё и если район удобный то и ещё в этом же районе.
- Необходимость подчиняться условиям собственника. Бывают случаи когда хозяевами жилья накладываются ограничения: нельзя жить с домашними животными, с детьми или одиночкам последнее ограничение стало встречаться реже.
- Невозможность изменить жилье под себя. Арендатор не всегда сможет сделать ремонт под себя хозяин жилья не позволит, но тут есть лайфхак если снять под убитую квартиру хозяин будет только рад этому. Но в такую квартиру нет смысла вкладываться финансово очень много, поскольку арендодатель может попросить жильцов съехать в любой момент.
Покупка квартиры в ипотеку: плюсы и минусы
Плюсы
- Собственная недвижимость. Съём квартиру и ипотека требует ежемесячных платежей, но в первом случае вы арендуете и отдаёте деньги кому-то, во втором случае отдаёте банку и квартира через определённый срок ваша в ней можно жить, сдавать и инвестировать.
- Инвестиция в будущее. Недвижимость остается одним из базовых способов вложения и сохранения средств, поэтому ее можно использовать как относительно стабильный инвестиционный актив, который поможет защитить сбережения от инфляции. К тому же со временем ее стоимость может повыситься, что позволит дополнительно заработать на ее перепродаже, но в сегодняшних реалиях 2023-2024 год это пока сомнительно в плане, что недвижимость будет дорожать.
- Быстрая покупка без многолетних накоплений. Ипотека позволяет быстро купить квартиру даже в том случае, если у покупателя нет для этого достаточных накоплений. Из-за инфляции и постепенного обесценивания денег долго копить нужную сумму может быть невыгодно, тогда как при выплате ипотеки инфляция наоборот будет играть покупателю на руку, делая последующие платежи фактически более выгодными. Но тут есть нюансы если вы заплатили сразу 40-50% первого ипотечного взноса.
Минусы
- Большой первоначальный взнос. Необходимость накопить на первоначальный взнос - один из главных факторов, из-за которых люди не решаются на покупку собственного жилья. Минимальный первоначальный взнос в среднем составляет от 20% стоимости квартиры, что для многих является значительной суммой. А более выгодно становится платить по процентам если вы вложили как писалось раннее минимум 40-50% больше лучше.
- Переплата. При покупке жилья в ипотеку заемщик вынужден выплачивать банку не только полную стоимость самой квартиры, но еще и начисленные на эту сумму проценты. Финальная переплата при этом может составлять до половины стоимости квартиры.
- Необходимость жесткой финансовой дисциплины. Здесь нужно понимать в каком секторе вы работаете и на сколько стабилен ваш заработок. Ипотека предполагает что нужно платежи делать вовремя иначе штрафы, пения.
Что выгоднее: считаем на примерах
Свои плюсы и минусы есть как у аренды квартиры, так и у покупки ее в ипотеку.
В краткосрочной перспективе арендовать квартиру может быть дешевле, чем оформлять ипотечный кредит, поскольку ежемесячные арендные платежи часто оказываются меньше ипотечных. К тому же у аренды есть и другие плюсы - отсутствие привязки к одному месту, возможность при необходимости быстро сменить место жительства или снять более дешевое жилье.
Если этих средств пока нет - возможно, в первое время снимать квартиру и одновременно с этим копить деньги на первый взнос будет выгоднее, чем выплачивать ипотеку по слишком большой ставке из-за отсутствия достаточного первоначального платежа.
Я сам разговаривал с хозяйкой своей квартиры она рассказала мне историю как одна молодая вара в очень крупном городе (Москва) сначала скопили на комнату в общежитии продали, пожили арендовать уже не нужно, скопили а потом купили полноценную квартиру.
Вот ещё случай мой друг с хорошим заработком, я с ним решил пообщаться спросил вот такая ситуация в стране ты бы уехал он сказал да не раздумывая, но у меня ипотека "шах и мат".
Как-то так удачи Вам.
Автор: Кулагин Виктор
Комментарии (0)